изменить условия ипотеки

Изменение программы кредитования по одобренной ипотеке в Сбербанке

19 декабря 2019

Возможность поменять программу ипотеки, на которую уже одобрена заявка в Сбербанке, зависит от нескольких факторов.

По закону (ст. 432 и 433 Гражданского Кодекса РФ) договор будет считаться заключенным, если по требуемой форме достигнуто полное согласие сторон. То есть одобренная заявка, с указанными в ней условиями, является основанием считать договор между заемщиком и банком подписанным, а соглашение – достигнутым. По данной причине банк имеет полное право отказать в пересмотре условий кредитования и смены ипотечной программы.

На практике заинтересованный в заемщике банк никогда не откажется от клиента. Сбербанк ничем не отличается от остальных в политике рассмотрения заявок.

Куда обращаться?

Для смены параметров кредита вам нужно обратиться к своему ведущему менеджеру. Не можете попасть на очный прием – свяжитесь через сайт ДомКлик или по телефону горячей линии. Во время разговора работник колл-центра только в общих чертах расскажет, возможно переоформление программы или нет.

Внимание: потребуется заявление в письменной форме о желании изменить условия ипотеки с четким объяснением причин. Устного обращения недостаточно для рассмотрения вашей просьбы.

Что будет рассматриваться?

При изменении ипотечной программы происходит повторное рассмотрение заявки. Анализируются следующие параметры:

  • Платежеспособность заемщика;
  • Сумма первоначального взноса;
  • Срок выплаты кредита.

Сбербанк обратит внимание и на объект будущей покупки – вторичное жилье или новостройка. Будет оценивать:

  • Расположение объекта;
  • Возраст и соответствие региональным нормам;
  • Потенциальную ветхость и аварийность многоквартирного дома;
  • Этажность квартиры (первый и последний этажи не подходят под условия ипотеки в ДомКлик);
  • Характеристики ликвидности залоговой недвижимости.

*Требования к частному жилью и квартирам разнятся даже в пределах одной области.

Проще будет пользователям сервиса ДомКлик от Сбербанка: база данных уже имеет зарегистрированные аккредитованные варианты, прошедшие проверку по всем требованиям банка.

В большинстве случаев банк охотно идет на переоформление и проводит операцию за 5-7 дней. Предоставленные документы за это время рассмотрят заново и примут окончательное решение. Вы должны, в свою очередь, обсудить условия сделки с продавцом, прийти к соглашению и подписать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке.

Если переоформление не одобрили?

Отказ в замене кредитной программы – не последняя стадия. Можно подать заявку повторно на покупку той недвижимости, которая стала актуальной. Ограничений по выдаче займов на одного человека не существует. По сути, это будет новая заявка на ипотеку в Сбербанке.

Если вам вообще отказывают в выдаче денег после желания сменить программу – просите письменного уведомления с разъяснением причины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, напишите специалисту в онлайн-чате (в окошке справа внизу).
Либо звоните ипотечному юристу на горячую линию:
8 (800) 350-89-84 (с 9:00 до 20:00).

Задайте свой вопрос

Adblock
detector