как снять обременение по ипотеке

Как снять обременение с квартиры с помощью сервиса ДомКлик после полной выплаты ипотеки?

5 ноября 2019

При покупке недвижимости в ипотеку право собственности на нее переходит к новому владельцу после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Но совершать с ней какие-либо сделки нельзя до полной выплаты кредита. Об этом имеется запись в ЕГРН. После внесения финального взноса по ипотеке обременение необходимо снять. Только после этого можно полноценно распоряжаться своей квартирой, домом или участком.

Что надо делать, чтобы устранить обременение?

Если договор ипотеки был оформлен в Сбербанке, снятие происходит автоматически в течение месяца после полной оплаты задолженности. Собственнику не придется посещать офис банка, Росреестр или МФЦ и составлять заявление. Остается только наблюдать за процессом.

В 2019 г. вступили в силу изменения в законодательстве, позволяющие банкам проводить снятие без участия владельца недвижимости в одностороннем порядке.

Зарегистрированному в сервисе ДомКлик клиенту в течение двух рабочих дней на телефон придет сообщение о начале процесса по снятию обременения. Также в сообщении будет указана ссылка на список заказанных услуг, где можно контролировать статус процедуры.

Уведомления приходят на номер, привязанный к ипотечному договору. Если клиент поменял телефон, надо обратиться к менеджеру и попросить обновить данные.

Если вы не регистрировались в системе ранее, сделайте это сейчас.

В какие сроки происходит снятие?

По регламенту процесс длится не более месяц. Но по отзывам клиентов иногда он затягивается и может составлять 6-7 недель. Что делать, если вам надо завершить процесс поскорее? Попробуйте договориться с менеджером банка об ускорении. Здесь все зависит от компетенции и человеческих качеств сотрудника кредитной организации. Если менеджер согласится пойти навстречу, то снятие ограничений можно завершить даже быстрее, чем за месяц.

Какие документы надо получить после снятия?

В соответствии с нововведениями в законодательстве обновление статуса права на объект недвижимости регистрируется в Росреестре. При этом нет необходимости получать какие-либо справки.

Существует 3 способа проверки, произошло ли снятие:

  1. Зайдите на официальный сайт Федеральной службы Росреестра. Откройте вкладку справочной информации о жилых объектах. Введите в соответствующую строку адрес квартиры, кадастровый или условный номер. В разделе «Форма собственности» поле «Ограничения прав» должно быть пустым.
  2. Если вы зарегистрированы на портале «Госуслуги», войдите в систему под своим логином и паролем, перейдите на вкладку «Мои объекты». После устранения ограничений в поле «Сведения об обременении прав» вы увидите прочерк.
  3. Закажите выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. В строке «Ограничения прав» должно быть напечатано «Не зарегистрированы».

Срок действия выписки из ЕГРН составляет 30 дней. Эта услуга платная. Первые два способа проверки доступны без оплаты.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Сделки по продаже недвижимости с ограничением прав возможны в некоторых случаях:

  1. Переоформление кредитного договора с изменением объекта залога.
  2. Договор с покупателем по следующей схеме: ипотека закрывается деньгами, внесенными в качестве предоплаты. Снимается ограничение, и оформляется сделка купли-продажи.
  3. Если покупатель берет заемные средства в Сбербанке, ими можно закрыть остаток долга продавца. После совершения сделки он получает разницу между суммой продажи и остатком невыплаченных кредитных средств.

На все перечисленные операции необходимо получить одобрение банка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, напишите специалисту в онлайн-чате (в окошке справа внизу).
Либо звоните ипотечному юристу на горячую линию:
8 (499) 755-82-76 (с 9:00 до 20:00).

    7 комментариев

  1. Юрий

    ()

    Добрый день! Договор от 24.10.2011г. на 8 лет. Кредит выплачен, есть справка об отсутствии задолженности на 24.10.2019г. Приходило СМС-уведомление о начале снятия обременения. Прошло более 30 дней, на сайте обременение не снято. Где искать виноватого.

    Ответить

    • Админ

      ()

      Здравствуйте, Юрий. Да, вы правы, срок снятия обременения по ипотеке в соответствии с кредитным договором — 30 дней. Но по опыту сделок, если письмо от банка в Росреестр идет через МФЦ, то заявленные сроки можно смело умножать вдвое.

      Ответить

  2. Константинов Владимир Юрьевич

    ()

    Кредитные договора № 71 от 20.10.2009 и № 251 от 21.05.2010 были закрыты 24.07.2019 но до сегодняшнего дня обременение на недвижимость до сих пор не снято? Почему?

    Ответить

    • Админ

      ()

      Здравствуйте, Станислав. В первую очередь обратитесь в ипотечный отдел Сбербанка, чтобы они прокомментировали ситуацию. Если со стороны банка все в порядке, но на сайте Росреестра появляется ошибка, то попросите выслать вам копию уведомления о снятии обременения или закажите выписку из ЕГРН самостоятельно.

      Ответить

  3. Олег

    ()

    Если же вы уверены, что номер верный, оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято. Проверить можно бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе Права и ограничения должно быть пусто.

    Ответить

Задайте свой вопрос

Adblock
detector