взять в ипотеку долю в квартире

Продать и купить долю в квартире в ипотеку с сервисом ДомКлик

19 декабря 2019

Покупка доли квартиры в ипотеку имеет определенные нюансы:

  1. Каким бы способом продажи вы ни воспользовались, ДомКлик или любым другим, первым делом предложите собственную долю остальным собственникам жилья. Если упустить этот пункт и продать имущество, сделка будет считаться недействительной.
  2. Далее, получите отказ (или отказы) от преимущественного права на покупку вашей доли и заверьте его в нотариальной конторе.
  3. Не можете получить письменный отказ самостоятельно – также обратитесь к нотариусу, чтобы отправить с его помощью заявление о намерении продать недвижимость. По истечении 30 дней, вы получите официальное свидетельство о том, что заявление отправляли, но ответа не получили. Лишь тогда вы получите право на законных основаниях продать долю любому желающему.

При покупке в ипотеку потребуется передача имущества заемщика в залог. При этом передается не только доля, а вся квартира целиком. Продавцу придется предоставить в Сбербанк согласие всех собственников оформить в залог свои доли банку. На сбор документов дается 90 дней.

На заметку: бывают случаи, когда дольщики не согласны заложить имущество. Тогда рекомендуется в качестве обеспечения гарантии предоставить другую недвижимость. Но нужно успеть оформить залог за тот период, пока заявка на ипотеку находится на рассмотрении.

Второй шаг – разместить объявление на ДомКлик. Без этого нельзя воспользоваться преимуществами сервиса: электронный обмен документами, дистанционная регистрация сделки, скидка 0,3% на ипотеку, консультации с менеджером 24/7. После регистрации вам будет доступен личный кабинет ДомКлик от Сбербанка.

Как подать объявление?

  • Зайдите на сайт и пройдите авторизацию;
  • Нажмите на кнопку «Добавить объявление»;
  • Заполните форму, указав после типа сделки и вида недвижимости, адрес и другие характеристики объекта;
  • Загрузите фото (минимум 3 штуки);
  • Расскажите об условиях продажи и самой недвижимости;
  • Оставьте контактный телефон для связи с вами.

Действия покупателя:

  1. Зайти на ДомКлик и перейти в раздел «Ипотека».
  2. Прокрутить страницу до плашки «Решение квартирного вопроса для каждого» и нажать значок с «долями». Другой вариант – в разделе «Найти квартиру» и найти нужное предложение по названию и фото.
  3. Воспользоваться кредитным калькулятором или сервисом персонального подбора ипотечной программы.

После этого приступайте к сбору пакета бумаг для банка. Документы потребуются такие же, что и для обычной ипотеки на квартиру. После одобрения назначьте совместно с покупателем дату похода в банк, чтобы подписать договор купли-продажи.

Почему могут отказать в выдаче ипотеки?

Отказ в ипотеке на долю в квартире в Сбербанке может быть по причинам:

  • Низкая ликвидность заложенного имущества;
  • Подозрение на мошенничество обеих сторон;
  • Упоминания сделки между родственниками. Поэтому вам лучше не уточнять, что вы, например, отец и дочь, если не имеете общую фамилию.

На заметку: покупатель может получить бонусы при оформлении ипотеки через сервис Сбербанка по продаже квартир – скидку на ставку 0,3% и возврат 13% от стоимости жилья из подоходного налога.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, напишите специалисту в онлайн-чате (в окошке справа внизу).
Либо звоните ипотечному юристу на горячую линию:
8 (800) 350-89-84 (с 9:00 до 20:00).

Задайте свой вопрос

Adblock
detector