рефинансирование ипотеки второй раз

Можно ли дважды рефинансировать ипотеку в Сбербанке?

13 января 2020

Уже шестой год подряд Центробанк планомерно снижает «ключевую ставку». Как следствие, банки уменьшают проценты по кредитам и ссудам. Ипотечники тоже хотят понизить процентную ставку на остаток долга, узнавая об очередном снижении от ЦБ. Как быть, если рефинансирование уже было реализовано ранее, например, 2 или 3 года назад?

Можно ли повторно рефинансировать ипотеку?

Повторное рефинансирование в одном банке – невыполнимая задача. Изучая кредитные программы, можно заметить, что некоторые из них говорят о возможности рефинансировать кредит повторно, но по факту снизить ставку не получается. Клиентам чаще всего предлагают другие инструменты понижения суммы долга или просто отказывают без объяснения причин.

Находясь в трудной жизненной ситуации, люди, взявшие ипотечный кредит, хотят уменьшить расходы на выплату долга в первую очередь. Легальных способов понижения ежемесячных платежей несколько, в том числе рефинансирование ипотеки и реструктурирование долга. Это разные понятия.

После реструктурирования ипотеку можно рефинансировать, а после рефинансирования снизить процент второй раз таким же способом в одном банке – нет.

Пример: семья Красновых брала ипотеку со ставкой 14% в 2013 г. Через два года в связи с потерей дохода у мужа, супруги обратились в банк и реструктуризировали кредит (они получили отсрочку по ежемесячным платежам на полгода). Теперь пара хочет снова сэкономить на выплатах и может попробовать рефинансировать ипотеку в Сбербанке.

Да, банки предоставляют услугу понижения процента. Но это предложение не распространяется на существующих клиентов.

По опыту известно, что вам охотнее окажут услугу в другом учреждении, где займы вы еще не брали. Так банки получают новых клиентов и в будущем предлагают им дополнительные услуги.

Рефинансирование второй раз: что надо знать?

Теоретически закон РФ не ограничивает человека в количестве погашений кредита другими ссудами. Рефинансирование, по сути, и есть процесс перекредитования с понижением ставки %. Заемщик в таком случае проходит проверку документов заново, оформляет новый договор и рассчитывает страховку жизни.

Решились? Не обойдется без нескольких нюансов:

  • Проводить процедуру снижения ставки специалисты советуют не в том банке, где вы брали ипотеку, а у его конкурента. Финансовые учреждения предлагают существенную выгоду, если вы приходите от другого займодателя. Так они расширяют собственную клиентскую базу.
  • Рассчитайте выгоду будущего перерасчета. Если выплачиваете ипотеку давно (более 10 лет) – подавать заявление нет смысла. Если ссуда оформлена недавно и разница между ставками составляет 2-3% годовых – рефинансирование будет выгодным.

Кому одобрят повторное рефинансирование?

Банки будут тщательно проверять кредитную историю, платежеспособность и документы на недвижимость при обращении за повторным снижением ипотеки. Поэтому найти причину для отказа будет несложно, они не будут руководствоваться только общими правилами (возраст, стаж, гражданство, доход).

Пример: Светлана исправно выплачивала кредит за однокомнатную квартиру, пока не потеряла работу в декабре 2018 г. В марте нашла новую, но с меньшим доходом, платить по 14000 в месяц стало трудно. Она решила рефинансировать займ в ноябре 2019-го. Банк дал согласие, так как у нее не было ни одной просрочки за 2,5 года, трудовой стаж 6 лет, а на последнем месте она уже проработала больше полугода.

Минимальные требования для одобрения рефинансирования в Сбербанке:

  • Заемщик должен подходить по возрасту (от 21 до 75 лет) и быть гражданином РФ;
  • Наличие работы обязательно (не менее 6 месяцев на последнем месте и общий стаж от 1 года);
  • Клиент должен иметь созаемщика;
  • Общая сумма кредита – до 5 млн руб. в регионах и до 7 млн руб. в Москве и Московской области;
  • Требуется залог другой недвижимости;
  • Отсутствие задолженностей и просрочек;
  • До окончания кредитного договора осталось более 90 дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, помощь с документами для оформления ипотеки или снижения процентной ставки, напишите специалисту в онлайн-чате или звоните по телефону 8(800)700-89-82.
Все обращения принимаются и обрабатываются бесплатно!

    10 комментариев

  1. Николай

    ()

    Добрый день! Могу ли я повторно подать заявление в Сбербанк на снижение процентной ставки по ипотеке, если в апреле 2018 году, я уже подавал такое заявление? Плачу сейчас под 10,9%. Заранее благодарен за быстрый ответ!

    Ответить

    • Админ

      ()

      Николай, подать заявку на рефинансирование вам никто не запрещает, но принять ее или отклонить, решает банк по совокупности факторов.

      Ответить

  2. Татьяна

    ()

    Новости дня 25.05.2020.Сбербанк уменьшил ставку рефинансирования ипотеки. Отныне перекредитоваться в банке можно под 8,5 процента годовых. Ипотеку обобрали в новострое под 9,4% ( в ДОМКЛИК такая же стоит) , а удерживают под 10.799%. …( еще и самостоятельно страховку оплачиваю, второй год плачу ипотеку ). Очень хочется верить что ставку снизят. Я могу рассчитывать на снижение ?

    Ответить

  3. Денис

    ()

    Здравствуйте, могу ли я подать заявление на снижение процентной ставки, если в 2018 году, я уже подавал такое заявление?

    Ответить

    • Админ

      ()

      Здравствуйте. Конечно, если ставка рефинансирования ЦБ РФ за этот период уменьшилась на 2% или более, вы вправе требовать повторного пересчета процентов по вашему ипотечному договору.

      Ответить

  4. Антон

    ()

    Здравствуйте я получу ипотеку в Сбербанке уже 2 года ипотека под 9.5 процента просрочке не было могу ли я подать на снижения процентной ставки.

    Ответить

    • Админ

      ()

      Добрый день, Антон. Да, вы можете это сделать, чтобы получить образец заявления на рефинансирование, напишите в онлайн-чат нашему консультанту.

      Ответить

  5. Ольга

    ()

    Здраствуйте. Я плачу ипотеку в вашем банке 3 года под 11,9 %. Просрочек не было. Могу ли я подать заявление на снижение процентной ставки?

    Ответить

Задайте свой вопрос

Adblock
detector