снижение ипотеки при рождении второго ребенка

Как уменьшить ставку по ипотеке в Сбербанке при появлении второго и последующих детей

1 декабря 2019

Чтобы рефинансировать ипотеку в Сбербанке при рождении второго ребенка, заемщик должен соответствовать ряду условий как от самого банка, так и той программы, по которой он хочет получить финансовое послабление.

Когда снижают процент по ипотеке?

Сбербанк предлагает сниженный процент в двух случаях:

  • Если вы только берете займ по «Программе господдержки семей с детьми». Условия можно найти на сайте www.sberbank.ru (льготное предложение от 5%);
  • Если вы переводите кредит из другого банка в Сбербанк (предложение от 9,5%).

То есть если у вас уже имеется ипотечный кредит, например, с декабря 2018, то именно в этом банке снизить ставку, опираясь на текст постановления Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. №1711, на практике не получится. Но можно использовать иной способ для проведения рефинансирования.

Как получить сниженную ставку?

Для уменьшения процента по ипотеке обратитесь к менеджеру банка с заявлением в письменной форме. Оно будет называться «О просьбе снижения процентной ставки по кредитному (ипотечному) договору с мотивированным основанием» (необходимое основание указывается).

Совет: проконсультируйтесь непосредственно на приеме или по телефону с тем работником банка, кто ведет ваши дела. Он подскажет и точную формулировку заявления, и другие нюансы.

Обычно запрос одобряют, если разница между вашим текущим процентом и средней действующей ставкой более 2%. Сейчас у Сбербанка эта цифра колеблется около 9% годовых (запланировано с 29 ноября 2019 г.). Это означает, что если вы имеете ставку в 10-10,5 %, то банк может отказать вам в перерасчете, и ваши условия останутся прежними.

Если ипотечная ставка больше (11% и более), то вам сделают перерасчет. Но вы должны подходить под определенные требования для этой услуги:

  • Подписание договора об ипотеке должно быть минимум 12 месяцев назад;

Пример: семья Хвостовых взяла ипотеку в декабре 2018, а обратилась в банк за рефинансированием кредита в октябре 2019 г. На момент обращения договору не исполнилось года с момента подписания, поэтому супругам было предложено прийти с заявлением через месяц.

  • Долговое обязательство должно составлять не менее 500 000 рублей;

Пример: у Смирновых остаток по ипотеке был 260 000 рублей. Они связались с менеджером, чтобы снизить процентную ставку из-за рождения второго ребенка. Так как сумма долга была ниже оговоренного в программе минимума, семье отказали в перерасчете процентов.

  • За время уплаты долга у вас не должно быть ни одного просроченного платежа.

Внимание: в связи с поправками в постановлении №1711 от 28.03.2019 рефинансировать те кредиты, по которым обращались с этой просьбой ранее, можно, только если вы хотите воспользоваться субсидией.

Когда возможен отказ?

Вам могут отказать, если вы не отвечаете следующим условиям:

  1. Возраст заемщика должен быть от 21 до 75. То есть если вам 20, то ждите отказа.

Уточнение: если вы подходите по возрасту к программе «Молодая семья» (вам не более 35 лет), то можно получить субсидию для погашения долга от 30% в зависимости от условий того региона, где вы проживаете.

  1. Размер первого взноса должен был быть не менее 20 % от стоимости недвижимости.
  2. Ваш кредит берется на строящийся объект (т. е. новостройку). Вторичная застройка разрешена только для жителей Дальнего Востока.
  3. Стоимость приобретенного жилья должна отвечать критериям программы. Обращайте внимание на требования к сумме, оговоренной в разделах «Рефинансирование» и «Ипотека для семей с детьми» на сайте банка (не более 6 млн. рублей в регионах и 12 млн. в Санкт-Петербурге и Москве).
  4. Общий трудовой стаж заемщика должен насчитывать не менее 1 года за пять лет. На последнем месте работы – не менее 6 месяцев.
  5. Обязательно наличие созаемщика-супруга.
  6. Требуется страховка жизни заемщика (иногда и созаемщика). При подключении этой опции банк предлагает бонусом понизить ставку на 1%.

Совет: если вам сложно ориентироваться в цифрах, сделайте расчеты на ипотечном калькуляторе. Введите свои данные, а минимально возможный процент покажется автоматически.

Требования для семей с двумя и более детьми:

  • ребенок должен быть рожден в период с 1.01.2018 по 31.12.2022;
  • дети должны быть гражданами РФ;

Внимание: если у вас ожидается пополнение после 1 июля 2022 года, государство разрешает рефинансировать кредит, взятый до 31.03.2023 г.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию или помощь с документами, напишите нам через форму выше.
Все обращения принимаются и обрабатываются онлайн!

    29 комментариев

  1. Ирина

    ()

    Добрый день! У нас есть ипотека 2018 года, скоро будет пополнения, смогу ли нам снизить процент если мы раннее делали ректуризацию по ипотеке?

    Ответить

    • Админ

      ()

      Добрый день, Ирина. Могут, но на общих условиях рефинансирования, для участия в государственной программе при рождении 2 ребенка вы не подходите.

      Ответить

  2. Владимир

    ()

    Здравствуйте, взяли ипотеку в 2018г на вторичном рынке, в 2020 родился 2й ребёнок, могут ли нам перерасчитать ипотечную ставку?

    Ответить

    • Админ

      ()

      Здравствуйте, Владимир. Если вы приобрели квартиру в Дальневосточном Федеральном округе и сами там проживаете, то да, вам пересчитают ставку. Во всех других регионах РФ программа господдержки работает только с «первичкой».

      Ответить

  3. Андрей

    ()

    Здравствуйте у меня есть действующая ипотека процентная ставка в данный момент 13.75% брали ипотеку в 2011 году остаток на данный момент 850000 плюс родился второй ребенок в 2017 году возможно ли мне понизить процентную ставку и до скольки % и как это сделать?

    Ответить

    • Админ

      ()

      Здравствуйте, Андрей. Да, вы можете провести рефинансирование своей ипотеки, но только на общих условиях. Для этого вам нужно подать заявление, прикрепив копии документов. Размер ставки будет определять банком после проверки и одобрения вашей заявки (от 9,0 до 11,7%).

      Ответить

  4. Татьяна

    ()

    Здравствуйте! Скажите,брали ипотеку в сбербанке в 2018г,в 2019 родился второй ребенок,можем ли мы рефинансировать под 6%?

    Ответить

    • Админ

      ()

      Добрый день, Татьяна. Если вы покупали квартиру у застройщика или заключали с ним ДДУ, то сможете. Также у вас не должно быть просрочек по оплате.

      Ответить

      • Илья

        ()

        Здравствуйте. если я подхожу под снижение процентной ставки с двумя детьми но при этом ранее при заключении кредитного договора была скидка от застройщика на 1 процент, могу ли я претендовать на субсидию 6 процентов?

        Ответить

  5. Алексей

    ()

    Добрый день! У нас ипотека в Сбербанке с 2015года , в июне 2020 ждём рождение второго ребёнка, мы дальневосточники, возможно нам ждать одобрения на рефинансирование ипотеки в 5%?

    Ответить

  6. Виталий.

    ()

    Здраствуйте. Брали ипотеку в 2011г под 11% . Родился второй ребёнок в 2019г. Можно подать на понижения процентной ставки.

    Ответить

    • Админ

      ()

      Здравствуйте. Вы можете подать заявку на рефинансирование на общих условиях, под программу «Ипотека с господдержкой» вы не подходите.

      Ответить

  7. Анна

    ()

    Здравствуйте, у меня есть ипотека, почти выплачена. Решили с мужем расширить жил площадь и взять ещё ипотеку только Теперь на мужа. В Сбербанке. Вопрос: под какой минимальный процент можно взять ипотеку с двумя детьми на вторичное жильё, второй ребёнок родился после 1.01.2018 года

    Ответить

    • Админ

      ()

      Добрый день. Мин. процент на приобретение готового жилья – 8,5% для зарплатных клиентов и 9,0% для всех. Обязательные условия: первоначальный взнос от 20%, покупка через ДомКлик, страхование жизни, возраст младше 35 лет.

      Ответить

  8. Наталия Козякова

    ()

    Здравствуйте. Ипотечный кредит на покупку новостройки брали в браке. Заемщик – муж, я – супруга, созаемщик. Собственность оформлена на нас двоих. В марте 2019 года родился второй несовершеннолетний ребенок. При обращении в ипотечный отдел сбербанка на снижение ставки под 5% ( в связи с рождением 2 ребенка), нам отказали, т.к. один из моих несовершеннолетних детей от предыдущего брака. Хотя по закону не имеет значение, от какого брака рождены дети. Мы с супругом равноценные заемщики.

    Ответить

  9. Лилия

    ()

    Здравствуйте!
    Я планирую оформить ипотеку, сбербанк предлагает сейчас ставку 7,9%.
    Я жду третьего ребенка. Когда он родится, пересчитает ли мне банк ставку до 5%?
    Жду ответ, спасибо.

    Ответить

  10. Ирина Олеговна Коробова

    ()

    Здравствуйте! Ипотека оформлена на первичное жилье в 2014г под 12% годовых. Оплата производиться ежемесячно без задержки. В 2019г родился второй ребенок. Вопрос? Возможно ли снижение ставки по ипотеке и на сколько?

    Ответить

    • Админ

      ()

      Здравствуйте, Ирина Олеговна. Снижение процентной ставки для вас возможно, но размер ее будет определен только после изучения всех данных по кредиту и заемщикам. Вам нужно обратиться в ипотечный отдел Сбербанка с заявлением.

      Ответить

  11. Наталия

    ()

    Добрый день ! У нас ипотека в Сбербанке с 2018 года на вторичное жильё . В 2020 году родится второй ребёнок . У нас возможно снижение ставки по ипотеке ? Мы молодая семья до 35 лет

    Ответить

    • Админ

      ()

      Добрый день, Наталия. Если вы имеете в виду госпрограмму для семей с детьми «Ипотека под 6%», то вы не подходите под ее условия, так как она распространяется только на первичное жилье.

      Ответить

  12. Людмила

    ()

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли снижение ставки по ипотеке, взятой в Сбербанке, в 2015 году, при рождении второго ребенка? Запущена ли у вас эта программа? и какие документы надо предоставить для этого?

    Ответить

    • Админ

      ()

      Здравствуйте, Людмила. Программа государственного субсидирования ипотечных процентов для семей с двумя детьми в Сбербанке работает, но, к сожалению, вы не попадаете под ее условия. Так как у вас уже имеется действующая ипотека, взятая в этом же банке.

      Ответить

  13. Михаил

    ()

    Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом. Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

    Ответить

  14. Максим

    ()

    Добрый день.
    Вопрос такой, брали ипотеку в сентябре 2018 года по программе 6% на 3 года, так как родился 2-ой ребенок в августе 2018 года. Можем ли мы рефинансировать ипотеку в вашем банке под 5% на весь срок кредитования? Либо нам нужно переходить на рефинансирование в другой банк?
    Спасибо.

    Ответить

    • Админ

      ()

      Здравствуйте, Максим. Согласно Постановлению Правительства №1711 от 30.12.2017 г. провести такую процедуру с вашим кредитом нельзя. Это не прерогатива Сбербанка, это условие госпрограммы.

      Ответить

Задайте свой вопрос

Adblock
detector